1. Standort der Immobilie
Warum es wichtig ist
Das Sprichwort „Lage, Lage, Lage“ gilt nach wie vor und ist nach wie vor der wichtigste Faktor für die Rentabilität von Immobilieninvestitionen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten, Grünflächen, malerische Aussichten und der Status der Nachbarschaft spielen bei der Bewertung von Wohnimmobilien eine wichtige Rolle. Die Nähe zu Märkten, Lagern, Verkehrsknotenpunkten, Autobahnen und steuerfreien Gebieten spielt bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle.
Wonach schauen
Ein Schlüsselfaktor bei der Standortwahl ist die mittel- bis langfristige Sichtweise, wie sich das Gebiet voraussichtlich über den Investitionszeitraum entwickeln wird. Zum Beispiel könnte das heute friedliche offene Land hinter einem Wohnhaus eines Tages zu einer lauten Produktionsstätte werden, die seinen Wert mindert. Überprüfen Sie gründlich das Eigentum und die beabsichtigte Nutzung der unmittelbaren Bereiche, in die Sie investieren möchten.
Eine Möglichkeit, Informationen über die Aussichten in der Umgebung des von Ihnen in Betracht gezogenen Grundstücks zu sammeln, besteht darin, sich an das Rathaus oder andere für Flächen- und Stadtplanung zuständige Behörden zu wenden. Dadurch erhalten Sie Zugriff auf die langfristige Flächenplanung und können feststellen, wie günstig oder ungünstig Ihre eigene Planung für die Immobilie ist.
2. Bewertung der Immobilie
Warum es wichtig ist
Die Immobilienbewertung ist wichtig für die Finanzierung während des Kaufs, den Listenpreis, die Investitionsanalyse, die Versicherung und die Besteuerung – sie alle hängen von der Immobilienbewertung ab.
3. Anlagezweck und Anlagehorizont
Warum es wichtig ist
Angesichts der geringen Liquidität und der hochwertigen Anlage in Immobilien kann ein bewusster Mangel an Klarheit zu unerwarteten Ergebnissen führen, einschließlich finanzieller Schwierigkeiten – insbesondere, wenn die Anlage mit einer Hypothek belastet ist.
4. Erwartete Cashflows und Gewinnmöglichkeiten
Warum es wichtig ist
Der Cashflow bezieht sich darauf, wie viel Geld nach Abzug der Ausgaben übrig bleibt. Ein positiver Cashflow ist der Schlüssel zu einer guten Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.
5. Seien Sie vorsichtig mit der Hebelwirkung
Warum es wichtig ist
Kredite sind bequem, aber sie können mit hohen Kosten verbunden sein. Sie setzen Ihr zukünftiges Einkommen ein, um heute auf Kosten von Zinsen, die über viele Jahre verteilt werden, Nutzen zu erzielen. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie man mit Krediten dieser Art umgeht, und vermeiden Sie hohe Schulden oder das, was sie als übermäßige Verschuldung bezeichnen. Selbst Immobilienexperten werden in Zeiten ungünstiger Marktbedingungen durch übermäßige Fremdfinanzierung herausgefordert, und Liquiditätsengpässe mit hohen Schuldenverpflichtungen können Immobilienprojekte zum Scheitern bringen.
6. Neubau vs. Bestandsimmobilien
Warum es wichtig ist
Neubauten bieten in der Regel attraktive Preise, individuelle Anpassungsmöglichkeiten und moderne Annehmlichkeiten. Zu den Risiken gehören Verzögerungen, erhöhte Kosten und die Unbekannten einer neu entwickelten Nachbarschaft.
Bestehende Immobilien bieten Komfort, schnelleren Zugang, etablierte Verbesserungen (Versorgungseinrichtungen, Landschaftsgestaltung usw.) und in vielen Fällen niedrigere Kosten.
Das Endergebnis
Immobilien können helfen, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Im Allgemeinen weisen Immobilien eine geringe Korrelation mit anderen wichtigen Anlageklassen auf – wenn also Aktien fallen, steigen Immobilien oft. Eine Investition bei Immobilienmakler Gran Canaria kann auch einen stetigen Cashflow, eine erhebliche Wertsteigerung, Steuervorteile und wettbewerbsfähige risikobereinigte Renditen bieten, was sie zu einer soliden Investition macht.
Natürlich ist es wie bei jeder Investition wichtig, bestimmte Faktoren wie die hier aufgeführten zu berücksichtigen, bevor Sie in Immobilien investieren – ob Sie sich für physische Immobilien, REITs oder etwas anderes entscheiden.
